上海城投张辰：将不断优化、提升旗下REITs的运营管理能力

原标题：积极参与REITs市场 上海城投构建保租房业务发展新格局

新华财经上海7月10日电（记者杨溢仁、桑彤）作为专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理的上海市属国有企业集团，上海城投近期与国泰君安携手推进保障性租赁住房公募REITs建设的消息引发业界热议。

(资料图片仅供参考)

本次拟上市资产有何亮点？上海城投参与REITs市场是出于怎样的考虑？REITs二级市场波动会否动摇上海城投参与REITs发行的决心？记者带着诸多问题专访了上海城投集团旗下上海城投控股股份有限公司（下称“城投控股”）党委副书记、董事长张辰。

上海城投启动REITs申报流程

据记者了解，上海城投拟以旗下持有的江湾社区、光华社区保障性租赁住房作为底层资产发行公募REITs。两处底层资产均位于上海市杨浦区新江湾城核心区域，可租赁建筑面积合计12.4万平方米。

保障性租赁住房具有长期持有、获取稳定租金回报的特性，与基础设施REITs的要求高度契合。“这也是我们积极拥抱金融创新的重要原因。”张辰坦言，“通过本次发行基础设施REITs，能将几乎没有流动性的保租房重资产转化为可公开上市交易的REITs基金份额，让企业可以‘轻装上阵’。同时，基础设施REITs还有助于强化上海城投各板块之间的协同发展能力，助力保租房业务板块转型为可持续发展的‘轻重并举’的经营新亮点。”

图为上海城投控股股份有限公司党委副书记、董事长张辰

据了解，2018年至今，上海城投已通过招拍挂等方式获取并建设了7个租赁住房社区，落实房源近16000套，总建筑面积约90万平方米，建成交付后预计可服务人数超2万人。

张辰表示，未来，保租房公募REITs发行上市后的回流资金将继续投入上海城投旗下其他保租房项目建设。同时，REITs还可以通过扩募将公司旗下新建保租房资产不断注入该平台。“简而言之，后续有望构建保租房新项目投资、建设、运营、退出的良性循环，持续拉动新增投资，滚动做大保租房业务规模，为上海保障性租赁住宅市场的健康可持续发展提供源源不断的动力。”

二级波动无碍未来参与信心

近期REITs二级市场的波动不容忽视。在各机构交投情绪依旧低迷的背景下，上海城投参与REITs发行的信心会否因此动摇？

“答案是否定的。”张辰坦言，“在中国，REITs市场是一个年轻的投资领域，机构投资者及个人投资者都需要不断强化长期投资的理念。也正因如此，我们选择了江湾、光华两个非常优质的保障性租赁住房社区作为底层资产进行首发。这表明上海城投愿意以优质底层项目资产及高质量运营能力，助力市场投资人切实感受到投资REITs的价值所在，分享优质基础设施资产所带来的现金分派。”

尽管项目申报尚处打磨阶段，但针对REITs上市后的市场情况，城投控股已进行了充分考虑。

“首先，可通过扩募新的优质租赁住房资产，提升租赁住房资产包的整体质量；其次，不断提升经营效益，按照要求主动做好信息披露，维护投资者利益；再者，通过‘降本增效’努力提升现金分派，增加投资人收益。”张辰还提到，“运营是保证REITs稳健发展的重中之重，我们将从租金收入最大化、扩充非租金收入和严控运营成本三方面来保证后期运营水平。”

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